「ハードル高そう」なイメージだけど…

「今までもったいないことしてた」投資初心者のみちょぱを驚かせた“1万円からスマホで不動産投資”

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大和財託株式会社

お金
働き方も生活様式も大幅に変化する昨今、お金や将来への不安を感じている人も多いですよね。

とはいえ投資や資産運用はハードルが高い…ということで今回は、大和財託株式会社から10月にローンチされた新サービス「みんなで資産運用」に注目する記事をお届けします。

初心者でも手軽に始められて、安定した収益を得られる」そうですが…どんな仕組みなんでしょうか?
ゲストとして登場してくれるのは、お金のイメージがあまりないながら、じつは22歳にしてかなりお金を貯めている(!?)と噂のカリスマモデル・みちょぱさん!

R25世代の資産運用”の正解を探っていきましょう。

〈聞き手=石川みく(新R25編集部)〉
【池田美優(いけだ・みゆう)】愛称“みちょぱ”。宝島社「sweet」レギュラーモデル。現在はモデルだけでなくバラエティ番組を中心に数々のテレビ番組で活躍している

貯金はあっても…資産運用を「自分でやるのはムリ!」

石川

石川

今回のテーマは「資産運用」なんですが…

みちょぱさん、かなりお金を貯めているっていう噂は本当なんでしょうか…?
みちょぱさん

みちょぱさん

たしかに貯まってるかも…(笑)。

でも貯金額も知らない。基本は、母親に任せっきりなんです。お金に無頓着なんですよね。
石川

石川

そうなんですか? 若いし、パーッと使ったりすることもありますよね?
みちょぱさん

みちょぱさん

いや、物欲も全然ないんですよ。ブランド物にも興味ないし、「何買えばいいんだろ?」って感じで。

ただ、旅行とか母親へのプレゼントはよくします。お仕事を始める前の私は、学費を払ってもらってるのに学校にも行かないクズ期で、迷惑をかけちゃっていたので(笑)。

今はお金に余裕もできてきたので、欲しいものがあるなら買ってあげたいな、みたいな。
めちゃくちゃしっかりしたいい子じゃん…
みちょぱさん

みちょぱさん

でも、それも余裕がないとできないじゃないですか。

これから結婚や出産もあるかもしれないし、親孝行する余裕もなくなっちゃうかもしれない。

今のうちにいろいろ考えないとなぁとは思っていて、最近母親のすすめで資産運用をちょっと始めたんですよね
石川

石川

(しっかりしたいい子…)始めてみてどうですか?
みちょぱさん

みちょぱさん

…ほんとにわけわかんない!!!
みちょぱさん

みちょぱさん

難しい言葉ですごい説明されたんですけど、マジで何言ってるかわかんなくて(笑)。

…自分でイチからやるのはムリだなって思っちゃいました。

預金感覚で手軽にスタート。20代にぴったりの「次世代不動産投資」とは?

石川

石川

今回ご紹介する「みんなで資産運用」は、そんなみちょぱさんでも簡単に始められそうなくらい、手軽かつ安心・安全のサービスなんだそうです。
ここからは、大和財託株式会社 代表取締役CEO 藤原正明さんにご説明いただきます
藤原さん

藤原さん

みちょぱさん、「不動産投資」ってどういうイメージですか?
みちょぱさん

みちょぱさん

物件を買うってことですよね? かなりお金が必要な気が…
藤原さん

藤原さん

実は、10月から当社でサービスを開始した「みんなで資産運用」は、“1万円からスマホで手軽にできる不動産投資”なんです。
みちょぱさん

みちょぱさん

1万円から? スマホで?

…怪しい!!!!
そんなに怪しまないで
藤原さん

藤原さん

怪しくはないんです(笑)。安心して使っていただけるように工夫をしているので、特長を説明させてください。

特長①1口1万円から手軽にスタート

藤原さん

藤原さん

不動産投資というと、富裕層が大きな金額を動かしてるイメージがありますよね。

でも「みんなで資産運用」では1口1万円から投資できるのが特長。
藤原さん

藤原さん

不動産小口化という、法律にもとづいた仕組みを活用して最低出資額を下げたほか、デジタルテクノロジーの活用で、同時に多人数の出資募集を実現させました。

なので、20代の方でも手軽に始められるはずです。

特長②元本割れのリスクを低減

藤原さん

藤原さん

資産運用で一番怖いのは、投資した金額が戻ってこないことなんですよ。たとえば100万円で物件を購入したのに、その価値が80万円まで下がってしまったら…
みちょぱさん

みちょぱさん

めっちゃ損!
藤原さん

藤原さん

これを“元本割れ”と言うんですが、「みんなで資産運用」では、元本割れのリスクを下げています。
みちょぱさん

みちょぱさん

ふーん…?
藤原さん

藤原さん

そもそも不動産投資は、価値の安定した“現物資産(実体があり、それ自体に価値があるもの)”を扱います。

株式投資などの“金融資産(実体がないが、資産として換算できるもの)”より元本割れリスクが低いんですよ。

そのなかでも当社で扱っている物件は、ホテルでも商業ビルでもなく「住居系現物不動産」なのがポイントです。
みちょぱさん

みちょぱさん

住居? 普通の家ってことですか?
藤原さん

藤原さん

そうです。最近はコロナの影響でホテルの営業が不安定になったり、リモート化が進んでオフィスの需要が減ったりしていますよね。

でも「不景気だから家に住むのはやめよう」って人はそうそういないじゃないですか。
みちょぱさん

みちょぱさん

たしかに。
藤原さん

藤原さん

家は人の生活基盤なので、コロナやリーマンショックといった景気が下がる状況でも、ニーズの変動が少ないんですよ
みちょぱさん

みちょぱさん

なるほど~。
藤原さん

藤原さん

それに、価格下落を起こしたとしても、劣後出資によって10%までは当社が負担します(※)ので、安心して使っていただけると思います。
※「優先出資(出資者)」と「劣後出資(大和財託)」に分け、運用期間終了時に物件評価が下落していた場合、下落分を劣後出資から負担をするというもの。評価額下落額が劣後出資額内の場合は、「優先出資」である出資者の元本に影響はない

特長③24時間365日いつでも現金化可能。手数料も無料

藤原さん

藤原さん

もう1つお伝えしたいのが、好きなときに手数料なしで現金化できるということ。
みちょぱさん

みちょぱさん

普通はできないんですか?
藤原さん

藤原さん

株や投資信託だとすぐ現金化できますが、不動産の場合だと現金化するのに数カ月以上かかったりします。

すぐに現金化できたとしても、大抵の場合手数料がかかります。
たとえば100万円の投資信託を買うとしても、1~3%の手数料が証券会社に取られてしまうんです。
みちょぱさん

みちょぱさん

そうなんだ…
藤原さん

藤原さん

でも「みんなの資産運用」なら、現金化するときの手数料が無料。もちろん、申し込み時も解約時も手数料無料です。
みちょぱさん

みちょぱさん

え!? それで稼ぎあるんですか!?
藤原さんの稼ぎの心配をするみちょぱさん
藤原さん

藤原さん

あるのでご安心ください。

当社の狙いとしては、預金感覚で「みんなの資産運用」を使っていただきたいんです。

銀行預金は金利がほとんどないけど、いつでも預け入れと引き出しができるから便利なんですよね。

「みんなで資産運用」は、現金化も手軽で手数料も無料。それでいて、不動産投資ならではの安定したリターンも得られるので、預金に代わる新たなお金の置き場として使っていただければと。
みちょぱさん

みちょぱさん

藤原さん…めっちゃいい人だ。
「怪しい」から「いい人」に

特長④空室リスクを避ける工夫も

藤原さん

藤原さん

従来の不動産投資には「空室リスク」もあるんですが、当社ではこれを避ける工夫もしています。
みちょぱさん

みちょぱさん

空室リスク?
藤原さん

藤原さん

入居者が退去して空き家になると、家賃収入が入ってこなくなってしまうというリスクです。

家賃収入を目的に投資したのに、入ってこない期間があると損ですよね。

だから当社では、入居者が退去した時点で運用終了し、出資額をお返しするようにしているんです。
みちょぱさん

みちょぱさん

ほ~!なるほど!
「へぇ~~……」
藤原さん

藤原さん

…どうですか、まだ怪しいですか?
みちょぱさん

みちょぱさん

うーん? だんだんわかってきたんですけど…まだ怪しいかも(笑)。

特長⑤契約、購入、売却まで、すべてスマホだけで完結

藤原さん

藤原さん

最大の特長が、申し込みから出資まですべてスマホで完結できるというところ。

①仮登録 ②会員登録 ③商品を購入するための「投資家登録」 の3ステップで、登録完了できます。
みちょぱさん

みちょぱさん

そこ! そこが怪しいんですよ!!
みちょぱさん

みちょぱさん

最近は口座の不正利用みたいな話も多いじゃないですか。お金を扱うのに、スマホひとつに任せちゃっていいの? って…
藤原さん

藤原さん

そこはご安心ください!

投資家登録の際に本人確認書類(運転免許証など)のアップロードが必要なんですが、その確認をかなり厳格におこなっているんですよ。
免許証をさまざまな角度で撮影したり、本人と免許証を一緒に写した状態での認証を求めたりされます。これで対面に近い精度での認証ができるんだそう
みちょぱさん

みちょぱさん

免許証がニセモノじゃないか認証するんだ! それくらいやってくれると安心できます。
藤原さん

藤原さん

さらに、不正利用の対策として、本人名義の口座にしか口座変更をできない仕様にしていますのでご安心ください。

少しだけ手間はかかりますが、わざわざ証券会社に行ってたくさん書類を書くよりは楽ですよね。

ほかの入力項目はネットショッピングとほとんど変わらないくらいなので、10分もあれば登録が終わります
実演していただきましたが、お話しながらにもかかわらず本当に10分で終わりました
藤原さん

藤原さん

これで登録完了。審査に約1日程度かかりますが、完了すればすぐに物件購入に進めます。
みちょぱさん

みちょぱさん

え、めっちゃ簡単! 物件はどうやって買うんですか?
藤原さん

藤原さん

物件一覧ページにある「詳細」というボタンをクリック。何口買うかを入力して、申し込み…これで終わりです。
みちょぱさん

みちょぱさん

ほんとに「ポチ」っとするだけなんですね!
藤原さん

藤原さん

購入は先着順なので、後日確定メールが来たら出資金を指定の口座に振り込んでいただきます。

運用状況の確認、口座からの出金はマイページからいつでもできますよ。
みちょぱさん

みちょぱさん

すごい…私でも完全に理解できました!
「もう怪しくないです!」
藤原さん

藤原さん

よかった…!

20代からの資産運用は、お金に“働いてもらう”いい機会

みちょぱさん

みちょぱさん

今までお金に無頓着だったんですけど、もったいないことをしていたんだなってやっとわかりました。

こんなに手軽にできて、しかもお金が増やせるなんて…そんなのニヤつくしかないですよ(笑)。
藤原さん

藤原さん

20代だと「投資はリスクもあるから貯金でいいや」と考えている人も多いんです。

でも、貯金でお金を寝かせておくのはもったいないと思います。時間を味方につけられる若い世代こそ、“お金に働いてもらう”感覚を持ってほしいですね。
藤原さん

藤原さん

みんなで資産運用は大きなリスクを取らずに、安定したリターンが期待できる投資です。

上のグラフのように、定期預金では5年で500円の利益しか出せないところ、みんなで資産運用なら5年で10万円の純利益を出すことも可能です(100万円を予定配分率年利2%で運用した場合)。

投資や資産運用にハードルを感じている20代にも良さを知ってもらうために、低価格でリスクも限りなく低くする仕組みをつくりました。

たくさんの方に利用していただけるとうれしいです。
取材後、「怪しいとか言っちゃったんですけど…今は『やるしかないっしょ』って感じ!」と、すっかり前のめりの反応をくれたみちょぱさん。

スマホで1万円から出資できる「みんなで資産運用」なら、これまで投資に二の足を踏んでいた20代でもチャレンジできそうです。

手軽で安定性の高い不動産投資で、“お金に働いてもらう”感覚を味わってみませんか?
〈取材・文=石川みく(@newfang298)/編集=天野俊吉(@amanop)/撮影=中澤真央(@_maonakazawa_)〉