簡単に言うと、複数の投資家から資金を集め、集まった資金をもとに不動産物件を賃貸・取得し運営をおこなう仕組みです。

低金利といわれる預金よりも利回りがよく、値動きが大きい株式投資と比較してもリスクが少ない“新しい資産形成のカタチ”として、注目を集めています。

1人で不動産に投資すると初期費用がかなりかかるので、不動産投資は資本に余裕がある方でないと始めづらいんです。

また、借金（ローン）を組めることは不動産投資のひとつの強みではありますが、物件選びを間違うとその負債が人生において大きなダメージにつながってしまうという側面があります。

対して、不動産クラウドファンディングは複数人で投資するので、初期投資が少なく、一口1万円〜10万円という少額から始められます。

また、物件に関する運用の手間が少ないのも不動産投資との違いです。

物件の修繕や入居者の募集・連絡などの管理業務はすべて私たち事業者がおこなうので、投資家のみなさんは分配金を待つだけでOKです。

まず、株などとの大きな違いとして、「不動産資産は不況に強い」ということが挙げられます。

今回のコロナ禍においても、家賃ってあまり下がっているイメージがないと思うのですが…

不動産クラウドファンディングにおいては、配当原資が家賃であることが配当金の下落のしづらさに直結しています。

一方、REITとの違いは「日々の値動きの有無」です。

REITは株などと同様に日々の値動きがあるのですが、不動産クラウドファンディングは日々の値動きがないため、日々を一喜一憂せずに配当を待てるということが大きな安心感につながっていると思います。

最後に、不動産クラウドファンディングの仕組みとして特徴的なのは「優先劣後構造」です。

投資家と一緒に、事業者もファンドに出資をするのですが…

万が一値下がりを起こした場合は、事業者側がその出資額で損失を受け持ち、投資家さん（優先出資者）の元本に対する安全性を高める仕組みです。

事業者側のリスクが大きくなるため、投資詐欺を防ぐ仕組みとしても機能しています。

そして、“クラウドファンディング”の名の通り、会員登録から入金、分配金の受け取りまですべてインターネット上で完結できるのも大きなポイント。

お忙しい方でも、ネット環境さえあれば気軽に始められます。

いわば「不動産×金融 × テクノロジー」が融合して実現した、今の時代に即した資産運用方法なんです。

不動産クラウドファンディングは法改正に基づいて2017年に誕生したのですが、出資募集額は2018年度の12.7億円から、2020年度には85.6億円*1にも及び、年々市場が拡大しています。

以上が不動産クラウドファンディングの特徴なんですが…私たちが提供する「彩-SAI-」には、もうひとつ大きなこだわりがありまして。

このサービスは、地元・埼玉の新しいまちづくりに貢献したいという想いで立ち上げたんです。

私たちフジハウジングは、埼玉県で40年間不動産業を展開しているんですが…じつは埼玉では、“空き家問題”が深刻になっているんです。

私が埼玉県久喜市の空き家等対策協議会の委員をさせていただくことになり、空き家問題解決のために新たな取り組みをしなければ！という使命感がきっかけで、「彩-SAI-」の構想に至りました。

加えて、私は弊社に携わるまで、株式会社サイバーエージェントで経験を積んだ過去があります。

同社でテクノロジーの知見を得た私だからこそ、その経験を活かして「不動産×金融 × テクノロジー」の領域で埼玉に貢献したいと考えたんです。

フジハウジングでは、不動産クラウドファンディング事業を実施するために必要とされる「小規模不動産特定共同事業者（電子取引業務含む）」として、約2年間の厳しい審査を経て、埼玉県内の企業では初となる*2、金融庁長官・国土交通大臣の登録を取得しました。

「彩-SAI-」で扱う物件も、埼玉県内の不動産に特化しているので…

みなさんに不動産クラウドファンディングに参加していただくことで、余裕資金を運用して利益を得ながら、埼玉の空き家を再生したり、まちづくりに貢献したりしていただけるんです。

「彩-SAI-」のサイト公開にともない、優先的に最新の不動産ファンド情報をご案内する「無料会員」の募集も開始しました。

埼玉に思い入れがある方はもちろん、そうでない方にも「彩-SAI-」をきっかけに埼玉に興味を持っていただけたらうれしいです。

ぜひ私たちと一緒に、お金を増やしながら埼玉を応援しましょう！