「TECROWD（テクラウド）」は、高利回りな成長分野の不動産に投資できる不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、複数の出資者から出資金を募り、特定の不動産を取得し、不動産の開発による利益や賃料収入を出資金割合に応じて分配する仕組みです。

「TECROWD」では「TECROWDならではのオペレーションを付加した」不動産に注力するという独自の戦略を取ることで、年10.19% *の高い平均実績利回りを実現しています。

現在、最も注力しているのは、国内の障がい者向けグループホームやAIデータセンター案件です。

障がい者向けグループホームやAIデータセンターは、社会的ニーズが高く、専門的な運営ノウハウが求められる物件です。好条件での賃料収入や売却価格が見込め、結果としてファンドの高利回りにつながっています。以前は海外案件を多く組成していましたが、現在は国内案件の比重を高めています。

障がい者向けグループホームとは、障がいのある方に安心して生活できる場所を提供させていただく施設です。現在、日本の障がい者人口は増えており、障がい者向けグループホームのニーズは増加していますが、供給は大きく不足しています。

また、AI技術の急速な発達により、膨大なデータを高速かつ安定的にリアルタイムで処理できるAIデータセンターの需要も非常に高まっています。

これらは、高い社会的ニーズにお応えできる不動産ですが、先ほどお話したとおり専門的な運営ノウハウが必要となる分、安定した高収益が見込めるものです。結果として、高利回りのファンドを組成できることとなり、これが、このような物件に注力している理由です。

不動産投資のリスクの一つとして、投資した金額よりも償還額の合計金額が少なくなる「元本割れ」のリスクがあります。しかし、「TECROWD」では、これまで70本以上のファンドを償還してきましたが、元本割れは一度も発生していません*。

その際の対策の一つとして、優先劣後構造を採用しています。

優先劣後構造とは、投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行い、万が一元本割れが発生した場合には、劣後出資者が先に損失を負担するものです。

損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が毀損する可能性がありますが、今まで優先出資元本が毀損したことはもちろん、劣後出資元本が毀損したことも一度もありません。

ほかにも、借り手がつかず家賃収入が得られない「空室リスク」があると思います。

このリスクへの対応として、当社の賃貸物件を対象とするファンドのほとんどでは「マスターリース（一括貸し）」を採用しています。これは空室の有無に関わらず、一定の賃料を受けとることができるものです。

「TECROWD」は、会員登録から審査、ファンドへの申し込みから配当の受け取りまで、必要な手続きはすべてネットで完結します。

一口10万円から出資が可能です。

まずは一口から始めていただいて、徐々に口数を増やしていかれる方もたくさんいらっしゃいます。資産状況に合わせて、賢く投資を始めていただくことができます。

たとえば、年利8％・期間2年の、賃料収入を原資として配当をおこなう「賃貸型ファンド」に10万円出資した場合、想定どおり運用されたケースでは、2年間で16,000円（税引前）の配当金を受け取れる計算になります。

おかげさまで、「TECROWD」はサービス開始以来、累計調達額637億円超、償還額291億円超という確かな成長実績を積み上げてまいりました*。

これからも、適正な運用と透明性の高い情報開示に努め、投資家の皆様に安心して投資いただけるファンドを提供し、この事業を通じて社会に貢献できるよう、全力を尽くしてまいります。資産運用手段の一つとして、ぜひ「TECROWD」をご検討ください。